Reformar una vivienda en Mallorca puede ser una excelente inversion, especialmente si compras una propiedad por debajo del precio de mercado y la revalorizas con una reforma inteligente. En esta guia te damos precios reales de 2026 para los tipos de reforma mas habituales.
Precios por tipo de reforma
| Tipo de reforma | Precio / m2 | Para 80 m2 |
|---|---|---|
| Pintura y acabados basicos | 50 — 100 EUR | 4.000 — 8.000 EUR |
| Reforma parcial (cocina o bano) | 200 — 400 EUR | 16.000 — 32.000 EUR |
| Reforma integral estandar | 500 — 800 EUR | 40.000 — 64.000 EUR |
| Reforma integral alta gama | 800 — 1.500 EUR | 64.000 — 120.000 EUR |
| Reforma de lujo | 1.500 — 3.000+ EUR | 120.000 — 240.000+ EUR |
Reforma de cocina
La cocina es una de las reformas con mayor impacto en el valor de la vivienda. Precios orientativos:
- Cocina basica (muebles estandar, electrodomesticos gama media): 5.000 — 10.000 EUR
- Cocina de gama media (muebles a medida, encimera de cuarzo): 10.000 — 20.000 EUR
- Cocina de lujo (diseno italiano, electrodomesticos premium): 20.000 — 50.000+ EUR
Reforma de bano
- Bano basico (cambio sanitarios y azulejos): 3.000 — 6.000 EUR
- Bano completo (redistribucion, plato ducha, mueble): 6.000 — 12.000 EUR
- Bano de lujo (materiales premium, bano exento): 12.000 — 25.000+ EUR
Piscina
Anadir una piscina en Mallorca puede aumentar significativamente el valor de la propiedad (hasta un 15-20% en zonas rurales):
- Piscina prefabricada (6x3m): 15.000 — 25.000 EUR
- Piscina de obra (8x4m): 25.000 — 50.000 EUR
- Piscina infinity / desbordante: 50.000 — 100.000+ EUR
Licencias y permisos en Mallorca
Antes de reformar, necesitaras los permisos adecuados:
- Comunicacion previa de obras: para reformas menores (pintura, suelos, sanitarios). Coste: 50 — 200 EUR.
- Licencia de obra menor: para reformas que afectan a la distribucion interior. Coste: 200 — 1.000 EUR. Plazo: 1-2 meses.
- Licencia de obra mayor: para ampliaciones, cambios estructurales. Coste: 1.000 — 5.000 EUR. Plazo: 3-6 meses.
Reformar para vender: retorno de la inversion
No todas las reformas generan el mismo retorno. Las que mas revalorizan:
- Cocina: retorno estimado del 70-100%
- Bano: retorno estimado del 60-80%
- Eficiencia energetica (ventanas, aislamiento): retorno del 50-70%
- Piscina (en casas): retorno del 40-60%
- Pintura y home staging: retorno del 200-500%
Descubre el valor actual de tu propiedad
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Valorar mi propiedad gratisPrecios orientativos para Mallorca en 2026. Los costes reales dependen del alcance de la obra, materiales elegidos y la empresa constructora. Solicita siempre varios presupuestos.