Mallorca es uno de los destinos mas codiciados del Mediterraneo para comprar vivienda, ya sea como residencia permanente, segunda residencia o inversion. Con 3767 propiedades en venta y un precio medio de 1.079.995 EUR, te guiamos por todo el proceso.
1. Define tu presupuesto real
Ademas del precio de compra, debes contar con los gastos adicionales:
| Concepto | Coste |
|---|---|
| ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) — segunda mano | 8 — 13% (segun importe) |
| IVA + AJD — obra nueva | 10% IVA + 1,5% AJD |
| Notaria | 600 — 1.500 EUR |
| Registro de la Propiedad | 300 — 700 EUR |
| Gestoria | 300 — 500 EUR |
| Tasacion (si hipoteca) | 250 — 500 EUR |
Regla general: suma un 10-13% al precio de compra para calcular tu presupuesto total.
2. ITP en Baleares — Escala progresiva
Baleares aplica una escala progresiva al ITP:
| Tramo | Tipo |
|---|---|
| Hasta 400.000 EUR | 8% |
| 400.001 — 600.000 EUR | 9% |
| 600.001 — 1.000.000 EUR | 10% |
| Mas de 1.000.000 EUR | 13% |
3. Financiacion e hipotecas
Los bancos suelen financiar hasta el 70-80% del valor de tasacion (60-70% para no residentes). Necesitaras:
- NIE (Numero de Identidad de Extranjero) si no eres espanol
- Nominas o declaraciones de la renta de los ultimos 2-3 anos
- Extractos bancarios recientes
- Contrato de trabajo o prueba de ingresos
4. El proceso de compra paso a paso
- Busqueda: portales, agencias, contacto directo con vendedores
- Visitas: inspeccion presencial, comprobar estado y entorno
- Verificaciones: nota simple, cargas, deudas de IBI, licencias
- Negociacion: oferta y contraoferta
- Contrato de arras: reserva con entrega de senal (habitualmente 10%)
- Hipoteca: solicitud, tasacion, aprobacion
- Escritura publica: firma ante notario, pago y entrega de llaves
- Registro: inscripcion en el Registro de la Propiedad
- Suministros: cambio de titularidad de agua, luz, etc.
5. Documentos que verificar SIEMPRE
- Nota simple: confirma la propiedad y posibles cargas
- Referencia catastral: verifica superficie y linderos
- Certificado energetico: obligatorio para la venta
- Cedula de habitabilidad: imprescindible en Baleares
- Licencia de primera ocupacion: para obra nueva
- Ultimo recibo de IBI: confirma que no hay deuda
- Certificado de estar al corriente de la comunidad
Encuentra el valor justo antes de comprar
Nuestra herramienta te dice si el precio pedido esta por encima o por debajo del mercado.
Comprobar valor de mercado6. Consejos para compradores en Mallorca
Compra a particulares
El 22% de los anuncios en Mallorca son de particulares. Comprar directo te ahorra la comision de agencia (3-5%).
Temporada baja = mejores ofertas
El mercado es menos competitivo entre noviembre y febrero. Mas margen de negociacion y vendedores mas dispuestos.
Interior vs. costa
Los pueblos del interior ofrecen precios hasta un 50% inferiores a las zonas costeras, con mucho encanto y buena calidad de vida.
Ultima actualizacion: 27/02/2026. Los impuestos y procedimientos pueden variar. Consulta con un profesional.