Comprar una vivienda en Mallorca es una de las decisiones financieras mas importantes de tu vida, y elegir la hipoteca correcta puede ahorrarte decenas de miles de euros a lo largo de los anos. En esta guia comparamos las ofertas de los principales bancos que operan en Baleares en 2026, analizamos el Euribor y te explicamos como conseguir las mejores condiciones sin moverte de casa.
En este articulo
1. El mercado hipotecario en Baleares 2026
Tras las sucesivas bajadas de tipos del BCE durante 2024 y 2025, el mercado hipotecario espanol ha entrado en una fase de estabilizacion. El Euribor a 12 meses se situa en torno al 2,22% en febrero de 2026, frente al 2,41% de hace un ano: una bajada moderada pero sostenida que beneficia tanto a las hipotecas variables vigentes como a las nuevas contrataciones.
En Baleares, el mercado inmobiliario sigue siendo uno de los mas dinamicos de Espana, con una demanda fuerte de residentes, compradores internacionales e inversores. Esto se traduce en que los bancos compiten activamente por captar clientes hipotecarios en la isla, lo que genera ofertas muy competitivas si sabes donde buscar.
Datos clave del mercado — febrero 2026
- Euribor 12 meses: 2,221% (media febrero 2026)
- Tipo medio hipotecas fijas: 2,30% — 3,20% TIN (bonificado)
- Tipo medio hipotecas variables: Euribor + 0,49% — 0,65%
- Financiacion maxima residentes: 80% del valor de tasacion
- Financiacion maxima no residentes: 60% — 70%
- Plazo maximo habitual: 30 anos (titular < 75 anos al vencimiento)
2. Fija, variable o mixta: cual elegir en 2026
Esta es la primera decision que debes tomar. Cada tipo tiene sus ventajas e inconvenientes, y la eleccion depende de tu tolerancia al riesgo, tu horizonte temporal y tu vision sobre la evolucion de los tipos de interes.
Hipoteca a tipo fijo
| Ventajas | Inconvenientes |
|---|---|
| Cuota estable durante toda la vida del prestamo | Tipo inicial mas alto que la variable |
| Proteccion total contra subidas del Euribor | Si el Euribor baja mucho, no te beneficias |
| Planificacion financiera sin sorpresas | Comision de amortizacion anticipada algo mayor |
Ideal para: quienes valoran la estabilidad, hipotecas a largo plazo (20-30 anos), y quienes creen que los tipos pueden subir en el futuro.
Hipoteca a tipo variable
| Ventajas | Inconvenientes |
|---|---|
| Diferencial bajo: cuota mas barata al principio | La cuota sube si el Euribor sube |
| Te beneficias de cada bajada de tipos | Incertidumbre a largo plazo |
| Menor coste de amortizacion anticipada | Dificil planificar el presupuesto familiar |
Ideal para: quienes planean amortizar anticipadamente, hipotecas a corto/medio plazo (10-15 anos), y quienes creen que los tipos seguiran bajos.
Hipoteca mixta
| Ventajas | Inconvenientes |
|---|---|
| Tipo fijo muy bajo los primeros anos (1-5) | Despues pasas a variable con sus riesgos |
| Combina estabilidad inicial con ahorro | El diferencial suele ser mayor que en una variable pura |
| Buena opcion si piensas vender o amortizar pronto | Mas compleja de comparar entre bancos |
Ideal para: quienes buscan cuotas bajas los primeros anos, planean cambiar de vivienda en 5-10 anos, o esperan amortizar parcialmente.
Calcula cuanto puedes pedir de hipoteca
Conoce el valor de mercado de la vivienda que te interesa antes de ir al banco.
Valorar propiedad gratis3. Comparativa de bancos — tabla resumen
A continuacion, las condiciones bonificadas de los principales bancos que operan en Mallorca a fecha de febrero 2026. Los tipos sin bonificar son entre 0,80 y 1,30 puntos superiores.
Hipotecas fijas — febrero 2026
| Banco | TIN | TAE | Plazo max. | LTV max. |
|---|---|---|---|---|
| Openbank | 2,42% | 3,09% | 30 anos | 80% |
| Santander | 2,55% | 3,74% | 30 anos | 80% |
| BBVA | 2,70% | 3,52% | 30 anos | 80% |
| Sabadell | 2,75% | 3,58% | 30 anos | 80% |
| CaixaBank | 2,80% | 4,25% | 30 anos | 80% |
| Bankinter | 3,20% | 3,79% | 30 anos | 80% |
| ING | 3,25% | 3,79% | 30 anos | 80% |
Hipotecas variables — febrero 2026
| Banco | 1er ano TIN | Diferencial | Plazo max. | LTV max. |
|---|---|---|---|---|
| Sabadell | 1,55% | Euribor + 0,55% | 30 anos | 80% |
| CaixaBank | 2,70% | Euribor + 0,50% | 30 anos | 80% |
| Santander | 1,75% | Euribor + 0,55% | 30 anos | 80% |
| BBVA | 1,99% | Euribor + 0,60% | 30 anos | 80% |
| Openbank | 1,50% | Euribor + 0,60% | 30 anos | 80% |
| ING | 2,00% | Euribor + 0,65% | 30 anos | 80% |
| Bankinter | 1,75% | Euribor + 0,65% | 30 anos | 80% |
4. Analisis banco a banco
CaixaBank — Hipoteca CasaFacil
CaixaBank es el banco con mayor red de oficinas en Mallorca, lo que facilita la gestion presencial. Su hipoteca CasaFacil ofrece condiciones competitivas en tipo variable, aunque su tipo fijo no es el mas agresivo del mercado.
| Caracteristica | Detalle |
|---|---|
| Fija | Desde 2,80% TIN (bonificada) |
| Variable | Euribor + 0,50% (bonificada) |
| LTV maximo | 80% primera vivienda / 70% segunda |
| Plazo maximo | 30 anos |
| Comision apertura | Sin comision |
| Vinculaciones | Nomina + seguro hogar + seguro vida |
- A favor: Red extensa en Mallorca, buen variable, sin comision apertura
- En contra: Fijo no es el mas competitivo, TAE alta por coste de cuenta (15 EUR/trimestre)
BBVA — Hipoteca Fija / Variable
BBVA destaca por su experiencia digital y la agilidad de su proceso online. Buena opcion si valoras la gestion desde el movil y quieres evitar visitas a la oficina.
| Caracteristica | Detalle |
|---|---|
| Fija | Desde 2,70% TIN (bonificada) |
| Variable | Euribor + 0,60% (bonificada) |
| LTV maximo | 80% primera vivienda |
| Plazo maximo | 30 anos |
| Comision apertura | Sin comision |
| Vinculaciones | Nomina + seguro hogar + seguro proteccion pagos |
- A favor: Proceso digital fluido, buen tipo fijo, app bancaria excelente
- En contra: Seguro de proteccion de pagos obligatorio para bonificacion
Santander — Hipoteca Fija Bonificada
Santander ofrece uno de los mejores tipos fijos del mercado en su oferta bonificada. Es una de las opciones mas agresivas si cumples todos los requisitos de vinculacion.
| Caracteristica | Detalle |
|---|---|
| Fija | Desde 2,55% TIN (bonificada) |
| Variable | Euribor + 0,55% (bonificada) |
| LTV maximo | 80% primera vivienda / 70% segunda |
| Plazo maximo | 30 anos |
| Comision apertura | Sin comision |
| Vinculaciones | Nomina + seguro hogar + seguro vida + uso tarjeta |
- A favor: Tipo fijo muy competitivo, amplia red en Baleares
- En contra: Muchas vinculaciones para conseguir el mejor tipo, oferta sujeta a fecha limite
Sabadell — Hipoteca Fija / Variable
Sabadell es un banco con fuerte presencia en Baleares y condiciones especialmente buenas en hipoteca variable, donde su diferencial es uno de los mas bajos.
| Caracteristica | Detalle |
|---|---|
| Fija | Desde 2,75% TIN (bonificada) |
| Variable | Euribor + 0,55% (bonificada) |
| LTV maximo | 80% primera vivienda |
| Plazo maximo | 30 anos |
| Comision apertura | Sin comision |
| Vinculaciones | Nomina + seguro hogar + seguro vida |
- A favor: Buen diferencial variable, presencia local fuerte, atencion cercana
- En contra: Tipo fijo no destaca frente a la competencia
Bankinter — Hipoteca Fija / Variable
Bankinter tiene un perfil de banca premium. Sus tipos no son los mas bajos, pero destaca por la calidad de atencion y por ofrecer condiciones especiales a profesionales y funcionarios.
| Caracteristica | Detalle |
|---|---|
| Fija | Desde 3,20% TIN (bonificada) |
| Variable | Euribor + 0,65% (bonificada) |
| LTV maximo | 80% primera vivienda |
| Plazo maximo | 30 anos |
| Comision apertura | Sin comision |
| Vinculaciones | Nomina + plan pensiones + seguro hogar + seguro vida |
- A favor: Atencion premium, condiciones especiales para funcionarios y profesionales
- En contra: Tipos mas altos que la media, vinculacion con plan de pensiones
ING — Hipoteca Naranja
ING es el referente de la banca online en Espana. Sin oficinas fisicas en Mallorca, pero con un proceso 100% digital y menores exigencias de vinculacion.
| Caracteristica | Detalle |
|---|---|
| Fija | Desde 3,25% TIN (bonificada) |
| Variable | Euribor + 0,65% (bonificada) |
| LTV maximo | 80% primera vivienda |
| Plazo maximo | 30 anos |
| Comision apertura | Sin comision |
| Vinculaciones | Nomina (>600 EUR/mes) + seguro hogar + seguro vida |
- A favor: 100% online, sin comisiones ocultas, proceso sencillo
- En contra: Sin oficinas en Mallorca, tipos no son los mas bajos, servicio menos personal
Openbank — Hipoteca Open
Openbank (del grupo Santander) es el banco digital con mejor tipo fijo del mercado en febrero 2026. Sin oficinas, pero con un proceso agil y vinculaciones ligeras.
| Caracteristica | Detalle |
|---|---|
| Fija | Desde 2,42% TIN (bonificada) |
| Variable | Euribor + 0,60% (bonificada) |
| Mixta | 1,50% TIN (5 anos) + Euribor + 0,48% |
| LTV maximo | 80% primera vivienda |
| Plazo maximo | 30 anos |
| Comision apertura | Sin comision |
| Vinculaciones | Nomina + seguro hogar + seguro vida |
- A favor: Mejor tipo fijo del mercado, proceso digital agil, hipoteca mixta muy competitiva
- En contra: Sin oficinas fisicas, atencion solo online/telefonica
Antes de ir al banco, conoce el valor real
Compara el precio de la vivienda con datos reales del mercado en Mallorca.
Ver valoracion gratuita5. Mejor hipoteca segun tu perfil
Primera vivienda — compradores jovenes
Si es tu primera compra, prioriza la estabilidad. Una hipoteca fija te protege de subidas y te permite planificar a largo plazo.
Nuestra recomendacion
- Mejor opcion fija: Openbank (2,42% TIN) o Santander (2,55% TIN)
- Si prefieres mixta: Openbank (1,50% TIN los 5 primeros anos)
- Hipoteca Jove (Govern Balear): aval publico que permite financiar hasta el 95% del valor de tasacion para menores de 35 anos en Baleares
En Baleares existe la Hipoteca Jove, un programa del Govern Balear que avala hipotecas de mas del 80% para jovenes compradores de primera vivienda. Las entidades participantes incluyen CaixaBank y Cajamar, entre otras. Consulta los requisitos actualizados en el IBAVI.
No residentes (extranjeros)
Si no resides fiscalmente en Espana, las condiciones son mas restrictivas:
| Concepto | Residente | No residente |
|---|---|---|
| LTV maximo | 80% | 60% — 70% |
| Plazo maximo | 30 anos | 20 — 25 anos |
| Tipo de interes | Estandar | +0,20% — 0,50% adicional |
| Documentacion | Nominas, IRPF | Tax returns del pais de origen, NIE, cuenta en Espana |
Nuestra recomendacion para no residentes
- Mejor opcion: CaixaBank o Sabadell — mayor experiencia con clientes internacionales en Baleares
- Consejo clave: utiliza un broker hipotecario que negocie por ti; los bancos ofrecen mejores condiciones a no residentes cuando viene un intermediario con volumen
Propiedades de inversion (segunda residencia / alquiler)
Si compras para invertir (alquiler vacacional o larga estancia), ten en cuenta que:
- El LTV maximo baja al 70% para segunda residencia
- El banco puede exigir una rentabilidad minima del alquiler como garantia
- Necesitas disponer de la licencia turistica si es alquiler vacacional
- Los gastos de ITP son los mismos que para primera vivienda (8-13% en Baleares)
Nuestra recomendacion para inversores
- Mejor opcion fija: Santander o BBVA — buenos tipos con red local para gestionar la operacion
- Mejor opcion variable: Sabadell (Euribor + 0,55%) — si planeas amortizar en 10-15 anos, el diferencial bajo maximiza tu rentabilidad
6. Euribor 2026: prevision y que significa para tu hipoteca
El Euribor a 12 meses cerro febrero de 2026 en el 2,221%, una bajada de 0,19 puntos respecto al mismo mes del ano anterior (2,407%). Tras los recortes del BCE durante 2024-2025, el indice se ha estabilizado en la zona del 2,20% — 2,30%.
Previsiones para 2026
| Fuente | Prevision Euribor fin de 2026 |
|---|---|
| FUNCAS | 2,17% |
| Bankinter | 2,25% — 2,30% |
| Consenso analistas | 2,15% — 2,30% |
El consenso del mercado apunta a una evolucion lateral o ligeramente bajista del Euribor durante 2026, sin grandes movimientos. Esto significa que:
- Si tienes hipoteca variable: tus revisiones anuales deberian traer cuotas similares o ligeramente inferiores a las actuales
- Si contratas nueva variable: con un Euribor al 2,22% + diferencial 0,55% = tipo efectivo del 2,77%. Comparable a las mejores fijas
- Si contratas fija: fijas un tipo del 2,42% — 2,80%. Si el Euribor sube, ganas; si baja, pagas algo mas de lo necesario
Ejemplo: cuota mensual para 200.000 EUR a 25 anos
| Tipo | Interes | Cuota mensual | Total intereses |
|---|---|---|---|
| Fija (Openbank) | 2,42% | 883 EUR | 64.900 EUR |
| Variable (Sabadell) | 2,77%* | 918 EUR | 75.400 EUR** |
| Mixta (Openbank) | 1,50%/2,70%* | 799 EUR / 909 EUR | ~69.500 EUR** |
* Con Euribor al 2,22%. ** El total depende de la evolucion futura del Euribor.
7. Por que un broker hipotecario te consigue mejor tipo
Si vas directamente a una sucursal bancaria en Mallorca, el director de oficina te ofrecera las condiciones estandar de su banco. Puede hacer pequenas mejoras, pero su margen es limitado. Un broker hipotecario, en cambio, trabaja de forma muy diferente:
- Acceso a multiples bancos: un broker negocia simultaneamente con 10-20 entidades y les hace competir por tu operacion
- Volumen de operaciones: al cerrar decenas de hipotecas al mes, tienen acuerdos especiales con los bancos que no estan disponibles en sucursal
- Tipos exclusivos: en febrero 2026, los mejores brokers estan consiguiendo tipos fijos desde el 2,05% TIN y variables desde Euribor + 0,48% — mejores que cualquier oferta publica de los bancos
- Sin coste para ti: los brokers gratuitos cobran su comision al banco que firma la hipoteca, no al cliente
- Ahorro en vinculaciones: negocian para reducir o eliminar seguros obligatorios, lo que baja la TAE real
Ahorro medio con broker vs. sucursal
- Diferencia media en TIN: -0,30% a -0,50% frente a la oferta de sucursal
- Ahorro estimado en una hipoteca de 200.000 EUR a 25 anos: 8.000 — 15.000 EUR
- Tiempo ahorrado: el broker gestiona toda la documentacion y la negociacion
Quieres la mejor hipoteca sin pagar comisiones?
Te conectamos con un broker hipotecario especializado en Mallorca que negocia por ti con todos los bancos y consigue tipos por debajo del mercado. Sin coste para el comprador.
Conseguir mi hipoteca gratisResumen: que hipoteca elegir en Mallorca en 2026
- Mejor tipo fijo: Openbank (2,42% TIN) — ideal si quieres estabilidad total
- Mejor tipo variable: Sabadell (Euribor + 0,55%) — ideal si quieres pagar menos y amortizar pronto
- Mejor mixta: Openbank (1,50% los 5 primeros anos) — ideal si planeas vender o amortizar en 5-10 anos
- Mejor para no residentes: CaixaBank o Sabadell con broker especializado
- Mejor para jovenes: Hipoteca Jove (aval del Govern) + Openbank o Santander
- Mejor tipo absoluto: a traves de broker hipotecario (desde 2,05% TIN fijo)
Ultima actualizacion: 28/02/2026. Los tipos de interes y condiciones pueden variar. Consulta siempre las condiciones vigentes del banco o utiliza un broker hipotecario para obtener la mejor oferta personalizada.