Mallorca sigue siendo uno de los destinos mas atractivos para la inversion inmobiliaria en Europa. La combinacion de demanda internacional constante, escasez de oferta y un mercado de alquiler solido — tanto residencial como vacacional — convierte a la isla en un valor seguro. Pero no todas las zonas ofrecen las mismas oportunidades. En este analisis identificamos las 10 mejores zonas para invertir en Mallorca en 2026, con datos de precios, rentabilidades estimadas y potencial de revalorizacion.
Criterios del ranking
Para elaborar este ranking hemos ponderado tres factores clave:
- Rentabilidad bruta por alquiler: ingresos anuales estimados sobre precio de compra.
- Potencial de revalorizacion: tendencia de precios y proyeccion a 3-5 anos.
- Liquidez del mercado: facilidad para vender o alquilar el inmueble.
1. Santa Catalina (Palma)
El barrio mas cosmopolita de Palma sigue siendo la joya de la corona para inversores. Su mezcla de gastronomia, vida nocturna y ambiente internacional lo convierte en un iman para inquilinos de corta y larga estancia.
- Precio medio: 5.500-7.000 EUR/m2
- Rentabilidad bruta estimada: 4,5-5,5% (alquiler residencial)
- Revalorizacion esperada: 5-7% anual
- Perfil de inversion: pisos de 1-2 dormitorios reformados, ideal para alquiler de temporada
2. Palma Centro (Casco Antiguo)
El centro historico de Palma ofrece propiedades con caracter unico: edificios senoriales, patios interiores y ubicacion imbatible. La demanda de alquiler es constante todo el ano.
- Precio medio: 4.800-6.500 EUR/m2
- Rentabilidad bruta estimada: 4-5%
- Revalorizacion esperada: 4-6% anual
- Perfil de inversion: apartamentos con encanto, locales comerciales en calles peatonales
3. Son Espanyolet (Palma)
Este barrio residencial al oeste de Palma se ha convertido en el favorito de las familias jovenes y profesionales. Precios mas contenidos que Santa Catalina pero con excelente calidad de vida y proximidad al centro.
- Precio medio: 4.000-5.200 EUR/m2
- Rentabilidad bruta estimada: 5-6%
- Revalorizacion esperada: 6-8% anual
- Perfil de inversion: pisos de 2-3 dormitorios, alto potencial de reforma
4. Llucmajor
Llucmajor es la gran apuesta de la segunda corona de Palma. Nuevas promociones, buenas comunicaciones por autopista y precios sensiblemente inferiores a la capital lo posicionan como el municipio con mayor margen de revalorizacion de la isla.
- Precio medio: 2.500-3.500 EUR/m2
- Rentabilidad bruta estimada: 5,5-7%
- Revalorizacion esperada: 7-10% anual
- Perfil de inversion: obra nueva, chalets adosados, viviendas unifamiliares
Consulta los precios actualizados en Llucmajor para datos detallados por tipologia.
5. Soller
Soller combina encanto de pueblo, proximidad a la montana y acceso al puerto — una combinacion irresistible para el comprador aleman y escandinavo. El mercado de alquiler vacacional es muy potente en temporada alta.
- Precio medio: 4.000-6.000 EUR/m2
- Rentabilidad bruta estimada: 4-5,5% (vacacional estacional)
- Revalorizacion esperada: 5-7% anual
- Perfil de inversion: casas de pueblo reformadas, apartamentos con vistas
6. Manacor
Manacor es la capital del este de Mallorca y la segunda ciudad de la isla. Sus precios asequibles y su papel como centro de servicios de toda la comarca lo convierten en una opcion solida para inversores que buscan rentabilidad por alquiler residencial de larga duracion.
- Precio medio: 2.200-3.000 EUR/m2
- Rentabilidad bruta estimada: 6-7,5%
- Revalorizacion esperada: 5-7% anual
- Perfil de inversion: pisos centricos, casas de pueblo con patio
7. Pollenca
El norte de Mallorca mantiene un mercado estable y con una clientela fiel — sobre todo britanicos y familias centroeuropeas que buscan un estilo de vida tranquilo. El Puerto de Pollenca anade un componente turistico muy valioso.
- Precio medio: 3.500-5.000 EUR/m2
- Rentabilidad bruta estimada: 4,5-6%
- Revalorizacion esperada: 4-6% anual
- Perfil de inversion: casas con jardin, fincas rusticas reformadas
8. Marratxi
Marratxi esta a 10 minutos de Palma y ofrece un entorno residencial tranquilo con excelentes servicios. La demanda de familias que no pueden permitirse Palma impulsa un mercado de alquiler muy activo.
- Precio medio: 3.000-4.000 EUR/m2
- Rentabilidad bruta estimada: 5-6,5%
- Revalorizacion esperada: 5-7% anual
- Perfil de inversion: adosados, pisos de 3 dormitorios, obra nueva
9. Campos
Campos se beneficia de su posicion estrategica entre Palma y las playas del sureste (Es Trenc, Sa Rapita). Es un municipio en plena transformacion, con precios todavia bajos y un recorrido al alza importante.
- Precio medio: 2.300-3.200 EUR/m2
- Rentabilidad bruta estimada: 5,5-7%
- Revalorizacion esperada: 6-9% anual
- Perfil de inversion: casas de pueblo para reformar, solares, fincas pequenas
10. Capdepera (Cala Ratjada)
Capdepera y su nucleo costero Cala Ratjada ofrecen una buena relacion calidad-precio en la costa este. La demanda turistica alemana es muy fuerte en verano y la oferta de alquiler vacacional tiene buena ocupacion.
- Precio medio: 3.000-4.200 EUR/m2
- Rentabilidad bruta estimada: 5-6,5%
- Revalorizacion esperada: 4-6% anual
- Perfil de inversion: apartamentos cerca del mar, locales turisticos
Tabla resumen: mejores zonas para invertir
| Zona | Precio medio EUR/m2 | Rentabilidad bruta | Revalorizacion anual |
|---|---|---|---|
| Santa Catalina | 5.500-7.000 | 4,5-5,5% | 5-7% |
| Palma Centro | 4.800-6.500 | 4-5% | 4-6% |
| Son Espanyolet | 4.000-5.200 | 5-6% | 6-8% |
| Llucmajor | 2.500-3.500 | 5,5-7% | 7-10% |
| Soller | 4.000-6.000 | 4-5,5% | 5-7% |
| Manacor | 2.200-3.000 | 6-7,5% | 5-7% |
| Pollenca | 3.500-5.000 | 4,5-6% | 4-6% |
| Marratxi | 3.000-4.000 | 5-6,5% | 5-7% |
| Campos | 2.300-3.200 | 5,5-7% | 6-9% |
| Capdepera | 3.000-4.200 | 5-6,5% | 4-6% |
Consejos para invertir en Mallorca en 2026
Mas alla de la zona, hay factores transversales que conviene tener en cuenta:
- Prioriza particulares: los vendedores sin agencia suelen ofrecer precios un 10-15% mas bajos. Nuestra plataforma identifica automaticamente estos anuncios.
- Valora la reforma: comprar por debajo de mercado y reformar puede generar un margen de un 20-30% en zonas como Son Espanyolet o Manacor.
- Estudia la regulacion de alquiler vacacional: las licencias turisticas en Baleares son limitadas. Asegurate de que el inmueble tiene o puede obtener licencia antes de comprar con ese objetivo.
- Diversifica: si tu presupuesto lo permite, combinar una propiedad en zona premium (menor rentabilidad, mayor revalorizacion) con otra en zona emergente (mayor rentabilidad, menor precio de entrada) es una estrategia equilibrada.
Conclusion
Mallorca ofrece oportunidades de inversion inmobiliaria para todos los perfiles y presupuestos. Desde los barrios premium de Palma hasta municipios del interior como Manacor o Campos, la clave esta en identificar propiedades bien valoradas antes que la competencia.
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