Mallorca es una isla de contrastes. Mientras los precios inmobiliarios en zonas costeras premium alcanzan cifras propias de grandes capitales europeas, el interior de la isla ofrece oportunidades a una fraccion del coste. En esta comparativa detallada analizamos las diferencias de precios entre la costa y el interior de Mallorca en 2026, que municipios ofrecen mejor relacion calidad-precio y donde se esconde el mayor potencial de inversion.
Panorama general: la brecha costa-interior
La diferencia de precios entre la costa y el interior de Mallorca es una de las mas pronunciadas de Espana. En terminos generales:
- Costa premium (suroeste, Tramuntana): 5.000-10.000+ EUR/m2
- Costa estandar (este, norte): 3.000-5.000 EUR/m2
- Interior (Pla de Mallorca, Raiguer): 1.800-3.000 EUR/m2
Esto significa que por el precio de un apartamento de 60 m2 en primera linea de Calvia (~450.000 EUR) se puede adquirir una casa de pueblo de 150 m2 con patio en un municipio del interior como Sineu, Petra o Montuiri. La pregunta es: que se pierde y que se gana al optar por el interior?
Precios en la costa: zona por zona
Costa suroeste (Calvia, Andratx, Bendinat)
La franja costera del suroeste es la mas cara de Mallorca. Andratx (Port d'Andratx) y las urbanizaciones de Calvia (Santa Ponca, Bendinat, Illetes) cotizan entre 6.000 y 12.000 EUR/m2. Son mercados dominados por compradores internacionales con alto poder adquisitivo — principalmente alemanes, britanicos y escandinavos.
Las villas con vistas al mar en primera linea superan con facilidad los 2-5 millones EUR. Incluso los apartamentos de 2 dormitorios rara vez bajan de 400.000 EUR.
Costa este (Capdepera, Manacor litoral, Santanyi)
El este ofrece un escalon mas accesible. Capdepera (Cala Ratjada), Cala Millor y las calas de Santanyi presentan precios de 3.000-5.000 EUR/m2. La demanda turistica es fuerte pero mas estacional que en el suroeste, lo que modera ligeramente los precios.
Costa norte (Pollenca, Alcudia)
Alcudia y Pollenca combinan playas familiares con un entorno mas tranquilo. Los precios oscilan entre 3.500-5.500 EUR/m2, con picos en el Puerto de Pollenca y la Albufera.
Precios en el interior: las joyas ocultas
Pla de Mallorca (Sineu, Petra, Montuiri, Vilafranca)
El corazon agricola de la isla es la zona mas asequible. Los precios medios se situan entre 1.800 y 2.500 EUR/m2, con casas de pueblo espaciosas por debajo de los 200.000 EUR. Son municipios tranquilos, con buena calidad de vida pero servicios mas limitados y mayor dependencia del coche.
Sineu destaca como el pueblo con mas personalidad — su mercado semanal y su patrimonio arquitectonico atraen a un perfil de comprador que busca autenticidad. Petra, cuna de Junipero Serra, ofrece precios similares con un entorno mas rural.
Raiguer (Inca, Binissalem, Santa Maria)
La franja central entre Palma y la Tramuntana ofrece un equilibrio interesante. Inca es la tercera ciudad de la isla, con todos los servicios, y sus precios rondan los 2.200-3.000 EUR/m2. Binissalem, capital del vino mallorquin, atrae a un publico que valora la gastronomia y el estilo de vida — precios similares, con tendencia al alza. Santa Maria del Cami, a solo 15 minutos de Palma, ya roza los 3.000-3.500 EUR/m2.
Interior sur (Llucmajor pueblo, Campos, Felanitx)
Llucmajor pueblo (no las zonas costeras del municipio como S'Arenal) ofrece precios de 2.200-3.200 EUR/m2 con buena conexion a Palma. Campos se situa en 2.300-3.200 EUR/m2 y tiene la ventaja de estar a 15 minutos de Es Trenc. Felanitx, algo mas alejado, mantiene precios de 2.000-2.800 EUR/m2.
Calidad de vida: que ofrece el interior
Vivir en el interior de Mallorca no es solo una cuestion de precio. Hay ventajas cualitativas significativas:
- Espacio: por el mismo presupuesto, en el interior se accede a propiedades el doble o triple de grandes que en la costa. Jardines, terrazas, patios — lujos imposibles en zonas costeras a ese precio.
- Tranquilidad: sin la masificacion turistica estival. Los pueblos del interior mantienen un ritmo de vida autentico todo el ano.
- Comunidad local: mayor porcentaje de residentes permanentes, lo que se traduce en mercados locales, vida de barrio y servicios estables fuera de temporada.
- Clima: contrariamente a lo que se podria pensar, el interior de Mallorca disfruta de mas horas de sol anuales que la costa norte, aunque las temperaturas en verano son algo mas altas.
Infraestructuras y conectividad
Uno de los factores que tradicionalmente penalizaba al interior era la conectividad. Sin embargo, la situacion ha mejorado notablemente:
- Autopista Ma-13/Ma-15: conecta Palma con Manacor e Inca en 30-35 minutos. Municipios como Marratxi, Santa Maria o Binissalem estan a 15-20 minutos del centro.
- Tren: la linea Palma-Inca-Sa Pobla y Palma-Manacor ofrecen alternativa al coche, aunque con frecuencias limitadas.
- Colegios y sanidad: Inca y Manacor cuentan con hospitales comarcales y amplia oferta educativa. Los pueblos mas pequenos dependen de estos centros.
- Fibra optica: la cobertura ha mejorado, aunque algunos nucleos rurales todavia tienen limitaciones. Un punto a verificar antes de comprar si se trabaja en remoto.
Potencial de inversion: donde esta la oportunidad
Desde el punto de vista de la inversion, el interior presenta argumentos solidos:
- Mayor recorrido al alza: los municipios del interior estan un 40-60% por debajo de la costa. A medida que la demanda desborda las zonas costeras (ya saturadas), el capital fluye hacia el interior.
- Rentabilidad por alquiler: en municipios como Manacor o Inca, la rentabilidad bruta por alquiler residencial alcanza el 6-7,5%, frente al 3,5-5% de zonas costeras premium.
- Reforma como palanca: el stock del interior incluye muchas casas de pueblo antiguas a precios bajos que, una vez reformadas, multiplican su valor. El margen de reforma tipico es del 25-40%.
- Teletrabajo: la consolidacion del trabajo remoto ha roto la barrera geografica. Cada vez mas profesionales europeos eligen el interior de Mallorca para vivir todo el ano, impulsando la demanda donde antes era residual.
Tabla comparativa: costa vs interior
| Factor | Costa | Interior |
|---|---|---|
| Precio medio EUR/m2 | 3.500-8.000+ | 1.800-3.200 |
| Rentabilidad alquiler | 3,5-5,5% | 5,5-7,5% |
| Revalorizacion anual | 4-7% | 5-10% |
| Tamano por 300K EUR | 40-70 m2 | 100-200 m2 |
| Demanda turistica | Alta | Baja-Media |
| Servicios | Completos | Variables |
| Tiempo a Palma | 15-45 min | 20-40 min |
| Perfil comprador | Internacional | Nacional + europeo |
Conclusion: el interior como apuesta inteligente
La costa de Mallorca seguira siendo aspiracional y exclusiva, pero el interior ofrece algo que muchos inversores inteligentes buscan: valor real, rentabilidad superior y margen de revalorizacion. No se trata de elegir uno u otro — se trata de entender que perfil de inversion encaja con tus objetivos.
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