Palma de Mallorca no es una ciudad uniforme en precios. La diferencia entre el barrio mas caro y el mas asequible puede superar los 2.700 EUR/m2. Conocer el precio real por metro cuadrado en cada barrio es fundamental tanto para compradores como para vendedores. En esta guia actualizamos los precios de los principales barrios de Palma a febrero de 2026, con datos de portales inmobiliarios y registros de compraventa.

Nota metodologica: Los precios indicados son medias ponderadas de ofertas publicadas en los principales portales (Idealista, Fotocasa) y datos de transacciones recientes. Los precios de cierre suelen ser un 5-10% inferiores a los precios de oferta.

Mapa de precios por barrio: resumen febrero 2026

Barrio Precio medio/m2 Rango tipico Variacion 12 meses Tendencia
Santa Catalina 5.500 EUR/m2 4.800 - 6.500 +7,2% Alcista fuerte
Casco Antiguo 5.000 EUR/m2 4.200 - 6.200 +5,8% Alcista
Son Rapinya 4.500 EUR/m2 3.800 - 5.500 +6,1% Alcista
El Terreno 4.200 EUR/m2 3.500 - 5.200 +4,5% Alcista moderada
Son Armadams 4.000 EUR/m2 3.400 - 4.800 +5,0% Alcista
Son Espanyolet 3.800 EUR/m2 3.200 - 4.500 +6,5% Alcista fuerte
La Vileta 3.500 EUR/m2 2.900 - 4.200 +4,0% Alcista moderada
S'Indioteria 2.800 EUR/m2 2.300 - 3.400 +8,5% Alcista fuerte

Analisis detallado por barrio

Santa Catalina — 5.500 EUR/m2

Santa Catalina se ha consolidado como el barrio mas caro de Palma por metro cuadrado. Su transformacion en los ultimos 10 anos ha sido espectacular: de barrio obrero a epicentro gastronomico y social de la ciudad. El Mercat de l'Olivar, la proximidad al Paseo Maritimo y la vida nocturna lo convierten en el barrio favorito de jovenes profesionales, nomadas digitales y compradores internacionales.

  • Perfil comprador: profesionales 30-45 anos, extranjeros (alemanes, britanicos, escandinavos)
  • Tipo de vivienda dominante: pisos reformados de 60-100 m2, aticos con terraza
  • Punto fuerte: rentabilidad por alquiler turistico y demanda constante
  • Punto debil: escasez de oferta, ruido nocturno en algunas calles

Casco Antiguo — 5.000 EUR/m2

El Casco Antiguo (La Seu, Calatrava, Sant Jaume, La Llotja) combina historia, arquitectura y exclusividad. Los edificios historicos reformados alcanzan precios superiores a los 6.000 EUR/m2, mientras que los pisos sin reformar en plantas bajas pueden encontrarse por debajo de 4.500 EUR/m2. La catedral de Palma, las galerias de arte y la cercania al mar mantienen la demanda internacional alta.

  • Perfil comprador: inversores, compradores de lujo, amantes de la arquitectura
  • Tipo de vivienda dominante: pisos en edificios historicos, lofts, entresuelos
  • Punto fuerte: valor patrimonial, ubicacion iconica
  • Punto debil: dificultad para reformar (proteccion patrimonial), falta de parking

Son Rapinya — 4.500 EUR/m2

Son Rapinya es uno de los barrios residenciales premium de Palma, situado en la zona alta de la ciudad con vistas panoramicas a la bahia. Predominan los chalets adosados y las viviendas unifamiliares con jardin, lo que lo convierte en una opcion popular para familias con hijos que buscan tranquilidad sin alejarse del centro.

  • Perfil comprador: familias con alto poder adquisitivo, expatriados
  • Tipo de vivienda dominante: chalets, adosados, pisos grandes (100+ m2)
  • Punto fuerte: calidad de vida, colegios cercanos, zonas verdes
  • Punto debil: necesitas coche, oferta limitada

El Terreno — 4.200 EUR/m2

El Terreno esta viviendo una segunda juventud. Historicamente un barrio bohemio (aqui vivio Joan Miro), durante anos fue olvidado por los inversores. Ahora, su posicion privilegiada entre el Castillo de Bellver y el Paseo Maritimo, combinada con precios todavia inferiores a Santa Catalina, atrae a compradores que buscan valor y potencial de revalorizacion.

  • Perfil comprador: jovenes compradores, inversores buscando revalorizacion
  • Tipo de vivienda dominante: pisos de 50-90 m2, algunos con vistas al mar
  • Punto fuerte: potencial de crecimiento, Bellver, Paseo Maritimo
  • Punto debil: algunas zonas necesitan rehabilitacion urbana

Son Armadams — 4.000 EUR/m2

Son Armadams es un barrio residencial consolidado entre el centro de Palma y El Terreno. Su principal atractivo es el equilibrio entre precio y ubicacion: a 10 minutos andando del centro, con buenas comunicaciones y servicios completos (supermercados, farmacias, colegios).

  • Perfil comprador: parejas, primer acceso, compradores locales
  • Tipo de vivienda dominante: pisos de 60-90 m2 en bloques de los 70-90
  • Punto fuerte: relacion calidad-precio, bien comunicado
  • Punto debil: edificios antiguos que requieren rehabilitacion

Son Espanyolet — 3.800 EUR/m2

Son Espanyolet es la revelacion del momento. Con una subida del 6,5% interanual, este barrio residencial entre la Plaza de Espana y Son Rapinya esta atrayendo a compradores que hace 3 anos miraban Santa Catalina pero ya no pueden permitirselo. Buenas comunicaciones, ambiente de barrio y precios todavia accesibles lo convierten en una apuesta segura.

  • Perfil comprador: primer acceso, parejas jovenes, locales
  • Tipo de vivienda dominante: pisos de 50-80 m2, algunos chalets adosados
  • Punto fuerte: fuerte revalorizacion, ambiente de barrio autentico
  • Punto debil: menos servicios hosteleros que Santa Catalina

La Vileta — 3.500 EUR/m2

La Vileta es un barrio tranquilo en la periferia noroeste de Palma, con un caracter casi de pueblo dentro de la ciudad. Predominan las viviendas unifamiliares y los adosados. Es popular entre familias que priorizan espacio, jardin y tranquilidad por encima de la proximidad al centro.

  • Perfil comprador: familias con hijos, buscadores de tranquilidad
  • Tipo de vivienda dominante: chalets, adosados con jardin
  • Punto fuerte: precios moderados para viviendas con jardin, Palma a 10 min en coche
  • Punto debil: necesitas coche, menos oferta de ocio

S'Indioteria — 2.800 EUR/m2

S'Indioteria es el barrio con mejor relacion calidad-precio de Palma en este momento. Con una subida del 8,5% interanual (la mayor de todos los barrios analizados), esta claro que el mercado lo ha descubierto. Situado al norte de la ciudad, ofrece precios que todavia permiten comprar un piso de 80 m2 por debajo de 250.000 EUR, algo cada vez mas raro en Palma.

  • Perfil comprador: primer acceso, inversores, compradores con presupuesto ajustado
  • Tipo de vivienda dominante: pisos de 60-100 m2, casas de pueblo
  • Punto fuerte: precio asequible, fuerte revalorizacion, potencial
  • Punto debil: imagen historicamente menos atractiva, aunque mejorando rapidamente

Barrios con mejor relacion calidad-precio

Si buscas valor — barrios donde el precio aun no ha alcanzado su techo y la revalorizacion a medio plazo es muy probable — estos son los tres que destacamos:

  1. S'Indioteria (2.800 EUR/m2): el mas asequible de Palma, con la mayor subida interanual (+8,5%). Ideal para primer acceso o inversion a medio plazo.
  2. Son Espanyolet (3.800 EUR/m2): el "nuevo Santa Catalina" para muchos compradores. Barrio consolidado, buena ubicacion y precios todavia razonables.
  3. El Terreno (4.200 EUR/m2): ubicacion excepcional (Bellver, Paseo Maritimo) con precios por debajo de barrios comparables. Gran potencial de revalorizacion.

Evolucion de precios en Palma: ultimos 12 meses

El mercado inmobiliario en Palma ha mantenido una tendencia alcista generalizada durante los ultimos 12 meses, con subidas que oscilan entre el 4% y el 8,5% segun el barrio. Los factores que impulsan esta subida son:

  • Demanda internacional sostenida: compradores alemanes, britanicos, escandinavos y norteamericanos siguen apostando por Palma.
  • Escasez de oferta: el stock de viviendas en venta se ha reducido un 12% en el ultimo ano.
  • Tipos de interes estabilizados: tras las subidas de 2023-2024, el BCE ha moderado su politica, facilitando el acceso a hipotecas.
  • Efecto desplazamiento: compradores que ya no pueden pagar Santa Catalina o el Casco Antiguo se mueven a barrios adyacentes, empujando los precios al alza en toda la ciudad.

La prevision para los proximos 12 meses es de continuidad alcista moderada (3-6% de media), con los barrios perifericos subiendo mas rapido que los ya consolidados.

Preguntas frecuentes

Cual es el barrio mas barato de Palma para comprar?

A febrero de 2026, S'Indioteria con una media de 2.800 EUR/m2. Le siguen La Vileta (3.500 EUR/m2) y Son Espanyolet (3.800 EUR/m2). Fuera de los barrios analizados, zonas como Son Gotleu o Pere Garau tambien ofrecen precios accesibles pero con un perfil de barrio diferente.

Cual es el barrio mas caro de Palma?

Santa Catalina lidera con 5.500 EUR/m2 de media, seguido del Casco Antiguo (5.000 EUR/m2). En el segmento ultra-premium, viviendas singulares en la Calatrava o La Lonja pueden superar los 8.000 EUR/m2.

Es buen momento para comprar en Palma?

Los precios siguen subiendo pero a un ritmo mas moderado que en 2022-2023. Los barrios perifericos ofrecen mejor potencial de revalorizacion. Si esperas bajadas significativas, los datos no las respaldan a corto plazo. Consulta nuestra guia completa de compra.

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Ultima actualizacion: 28/02/2026. Precios basados en ofertas publicadas y transacciones recientes. Consulta siempre con un profesional para tu caso concreto.