La Golden Visa (visado de residencia por inversion) es una de las vias mas directas para obtener la residencia en Espana si eres ciudadano de fuera de la UE. Desde su creacion en 2013, miles de inversores han utilizado este programa para instalarse en Espana comprando inmuebles por valor igual o superior a 500.000 EUR. En esta guia actualizada a 2026 te explicamos todo lo que necesitas saber: requisitos, proceso, plazos, beneficios y las mejores zonas de Mallorca para invertir con Golden Visa.
1. Que es la Golden Visa en Espana
La Golden Visa es un permiso de residencia especial regulado por la Ley 14/2013 de apoyo a los emprendedores y su internacionalizacion. Permite a ciudadanos extracomunitarios (y sus familias) vivir y trabajar en Espana a cambio de una inversion significativa en el pais. La via mas popular es la inversion inmobiliaria, que exige una compra minima de 500.000 EUR libres de cargas.
Cifras clave del programa
- Inversion minima: 500.000 EUR en bienes inmuebles (valor neto, sin hipoteca sobre esa cantidad)
- Duracion inicial: visado de 1 ano, renovable a residencia de 2 anos
- Renovaciones: cada 5 anos, siempre que mantengas la inversion
- Residencia permanente: posible tras 5 anos de residencia legal continuada
- Nacionalidad: posible tras 10 anos de residencia legal (o 2 anos si eres iberoamericano)
- Requisito de estancia minima: no hay obligacion de residir de forma efectiva en Espana para renovar
2. Requisitos para la Golden Visa inmobiliaria
Para obtener la Golden Visa por inversion en inmuebles en Espana, debes cumplir los siguientes requisitos:
Requisitos del inversor
| Requisito | Detalle |
|---|---|
| Nacionalidad | Cualquier pais fuera de la UE/EEE |
| Antecedentes penales | Sin antecedentes en Espana ni en los paises de residencia de los ultimos 5 anos |
| Seguro medico | Seguro de salud privado con cobertura completa en Espana |
| Recursos economicos | Medios financieros suficientes para mantenerse (y a su familia) en Espana |
| No estar en situacion irregular | No haber sido rechazado en el espacio Schengen ni tener prohibicion de entrada |
Requisitos de la inversion
- Importe minimo: 500.000 EUR en uno o varios inmuebles
- Libre de cargas: los primeros 500.000 EUR deben estar libres de hipoteca. Puedes financiar el excedente por encima de esa cifra
- Tipo de inmueble: cualquiera — vivienda, local comercial, terreno, garaje, trastero. Pueden ser varios inmuebles que sumen 500.000 EUR
- Ubicacion: cualquier punto de Espana (incluidas Baleares y Canarias)
- Titularidad: a nombre del solicitante (persona fisica) o de una sociedad controlada por el
Puedo hipotecar parte de la compra?
Si. Lo que exige la ley es que al menos 500.000 EUR esten libres de cargas. Si compras un inmueble de 800.000 EUR, puedes hipotecar hasta 300.000 EUR sin problema. Los 500.000 EUR restantes deben estar pagados en su totalidad.
3. Proceso de solicitud paso a paso
El proceso consta de varias fases bien definidas. Es recomendable contar con un abogado de extranjeria desde el inicio para evitar retrasos.
Fase 1: Preparacion (1-2 meses)
- Obtener el NIE (Numero de Identidad de Extranjero) — necesario para comprar inmuebles en Espana. Se solicita en el consulado espanol de tu pais o en la Oficina de Extranjeria en Espana.
- Abrir cuenta bancaria en un banco espanol y transferir los fondos.
- Seleccionar el inmueble y firmar un contrato de arras o reserva.
- Contratar seguro medico privado con cobertura en Espana.
- Solicitar certificado de antecedentes penales de tu pais de origen (apostillado y traducido).
Fase 2: Compra del inmueble (1-3 meses)
- Due diligence: nota simple del Registro, verificar cargas, certificado energetico, cedula de habitabilidad.
- Firma ante notario: escritura publica de compraventa.
- Inscripcion en el Registro de la Propiedad: fundamental para acreditar la inversion.
- Pago de impuestos: ITP (segunda mano) o IVA + AJD (obra nueva). Consulta nuestra guia de gastos de compra.
Fase 3: Solicitud del visado/residencia (1-2 meses)
- Desde fuera de Espana: solicitar el visado de inversor en el consulado espanol. Resolucion en 10 dias habiles.
- Desde dentro de Espana (si ya tienes visado valido): solicitar la autorizacion de residencia en la UGE (Unidad de Grandes Empresas e Inversores). Resolucion en 20 dias habiles.
- Recoger la TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero) tras la aprobacion.
Plazo total estimado
Desde la decision de invertir hasta tener la tarjeta de residencia en mano: 3-6 meses en la mayoria de los casos, dependiendo de la velocidad de la compra y de la documentacion.
4. Beneficios de la Golden Visa
| Beneficio | Detalle |
|---|---|
| Residir y trabajar en Espana | Tanto el inversor como su familia pueden vivir y trabajar legalmente |
| Libre circulacion Schengen | Viajar libremente por los 27 paises del espacio Schengen sin visado adicional |
| Incluir a la familia | Conyuge, hijos menores e hijos mayores dependientes economicamente, y ascendientes dependientes |
| Sin estancia minima | No hay obligacion de residir fisicamente en Espana para renovar (solo visitar al menos una vez al ano) |
| Camino a residencia permanente | Tras 5 anos de residencia continuada, puedes solicitar la residencia permanente |
| Camino a la nacionalidad | Tras 10 anos de residencia legal (2 anos para iberoamericanos) |
| Sistema sanitario y educativo | Acceso al sistema publico de salud (con cotizacion) y a la educacion publica |
5. Cambios y actualizaciones 2026
El programa de Golden Visa en Espana ha sido objeto de debate politico en los ultimos anos. Estos son los puntos clave a tener en cuenta en 2026:
- Posibles restricciones: el Gobierno ha planteado en varias ocasiones la posibilidad de limitar o eliminar la Golden Visa por inversion inmobiliaria, siguiendo el ejemplo de Portugal (que restringio su programa en 2023). A fecha de febrero de 2026, el programa sigue vigente.
- Umbral sin cambios: el minimo de 500.000 EUR no ha variado desde 2013. No hay indicios firmes de que vaya a subir a corto plazo.
- Mayor escrutinio: las autoridades aplican controles mas rigurosos sobre el origen de los fondos (prevencion de blanqueo de capitales).
- Tendencia europea: varios paises de la UE han eliminado o restringido sus programas (Irlanda, Portugal, Grecia con subida a 800.000 EUR en ciertas zonas). Espana mantiene uno de los umbrales mas competitivos.
6. Zonas mas populares de Mallorca para la Golden Visa
Mallorca es uno de los destinos favoritos de los inversores internacionales que solicitan la Golden Visa. La combinacion de calidad de vida, conectividad aerea con toda Europa, clima mediterraneo y un mercado inmobiliario solido la convierte en una apuesta segura. Estas son las zonas mas demandadas:
| Zona | Precio medio/m2 | Perfil del inversor | Por que destaca |
|---|---|---|---|
| Palma centro | 4.500 - 6.000 EUR | Profesionales, familias, lifestyle | Gastronomia, cultura, servicios, aeropuerto cercano |
| Santa Catalina | 5.500+ EUR | Jovenes inversores, nomadas digitales | Barrio de moda, ambiente internacional, Mercat de l'Olivar |
| Port d'Andratx | 6.000 - 10.000 EUR | Alto patrimonio, segundas residencias | Puerto deportivo, exclusividad, vistas al mar |
| Santa Ponca / Calvia | 4.000 - 6.500 EUR | Familias con hijos, comunidad extranjera | Colegios internacionales, playas, clubs nauticos |
| Soller / Deia | 5.000 - 8.000 EUR | Amantes de la naturaleza, artistas | Serra de Tramuntana (UNESCO), paisajes unicos, tranquilidad |
| Santanyi / Cala d'Or | 4.000 - 6.000 EUR | Inversores alemanes y escandinavos | Calas espectaculares, buena rentabilidad alquiler turistico |
Combinar Golden Visa y rentabilidad
Muchos inversores compran una propiedad en Mallorca para uso personal durante unas semanas al ano y la alquilan el resto como alquiler vacacional. En zonas turisticas premium, la rentabilidad bruta puede alcanzar el 5-8% anual, lo que ayuda a cubrir los gastos de mantenimiento e impuestos. Consulta la normativa de alquiler turistico en Baleares antes de invertir.
7. Costes asociados a la Golden Visa
Ademas del precio del inmueble, la Golden Visa conlleva una serie de costes que debes presupuestar:
| Concepto | Coste estimado |
|---|---|
| Impuestos de compra (ITP 8% o IVA 10% + AJD) | 40.000 - 55.000 EUR (sobre 500.000) |
| Notaria + Registro + Gestoria | 2.000 - 3.000 EUR |
| Abogado de extranjeria | 3.000 - 8.000 EUR (segun complejidad) |
| Tasas de visado/residencia | 500 - 1.500 EUR (segun sede) |
| NIE | 10 - 20 EUR (tasa administrativa) |
| Seguro medico privado (anual) | 600 - 2.000 EUR por persona |
| Traducciones juradas y apostillas | 300 - 800 EUR |
En total, para una inversion de 500.000 EUR, calcula un presupuesto adicional de 50.000 - 70.000 EUR entre impuestos, honorarios profesionales y tasas. Consulta nuestro desglose detallado de gastos de compra.
8. Preguntas frecuentes sobre la Golden Visa
Puedo comprar varios inmuebles que sumen 500.000 EUR?
Si. No es necesario que la inversion sea en un unico inmueble. Puedes comprar un piso de 300.000 EUR y otro de 200.000 EUR, por ejemplo. Lo importante es que el total sume al menos 500.000 EUR libres de cargas.
Puede mi familia obtener la residencia tambien?
Si. La Golden Visa se extiende al conyuge (o pareja de hecho registrada), hijos menores de edad, hijos mayores dependientes economicamente y ascendientes (padres) que dependan economicamente del inversor.
Tengo que vivir en Espana para renovar?
No. A diferencia de otros permisos de residencia, la Golden Visa no exige estancia minima en Espana para su renovacion. Solo necesitas mantener la inversion y visitar Espana al menos una vez durante el periodo de vigencia de la tarjeta.
Puedo alquilar el inmueble comprado?
Si, siempre que cumplas con la normativa local de alquiler. En Baleares, el alquiler turistico requiere una licencia especifica. El alquiler de larga temporada no tiene restricciones especiales mas alla de la ley de arrendamientos urbanos.
Que pasa si vendo el inmueble despues de obtener la residencia?
Si vendes el inmueble y no reinviertes al menos 500.000 EUR en otro inmueble en Espana, perderas el derecho a renovar la Golden Visa. Si ya tienes la residencia permanente (tras 5 anos), la venta no afecta tu estatus.
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Ver propiedades disponiblesUltima actualizacion: 28/02/2026. Esta guia es orientativa. Consulta siempre con un abogado de extranjeria para tu caso particular.