Vender una propiedad en Baleares implica una serie de impuestos y gastos que debes tener en cuenta para calcular tu beneficio neto. En esta guia actualizada a 2026 te explicamos cada uno de ellos con ejemplos practicos.
1. IRPF: Ganancia patrimonial
El impuesto principal al vender es el IRPF sobre la ganancia patrimonial. Se calcula como la diferencia entre el precio de venta y el de adquisicion (incluyendo gastos de compra e inversiones en mejoras).
Tramos del IRPF en 2026
| Ganancia | Tipo impositivo |
|---|---|
| Primeros 6.000 EUR | 19% |
| 6.001 — 50.000 EUR | 21% |
| 50.001 — 200.000 EUR | 23% |
| 200.001 — 300.000 EUR | 27% |
| Mas de 300.000 EUR | 28% |
Ejemplo practico
Compraste un piso en Palma por 250.000 EUR en 2018 (con 25.000 EUR en gastos). Lo vendes por 350.000 EUR. Tu ganancia patrimonial es: 350.000 - 275.000 = 75.000 EUR.
IRPF a pagar: 6.000 x 19% + 44.000 x 21% + 25.000 x 23% = 1.140 + 9.240 + 5.750 = 16.130 EUR.
Exencion por reinversion en vivienda habitual
Si la vivienda vendida era tu residencia habitual y reinviertes el importe total en la compra de otra vivienda habitual en un plazo de 2 anos, la ganancia queda exenta de IRPF.
Exencion para mayores de 65 anos
Si tienes mas de 65 anos y vendes tu vivienda habitual, la ganancia esta totalmente exenta de IRPF, sin necesidad de reinvertir.
2. Plusvalia municipal (IIVTNU)
El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalia municipal) lo gestionan los ayuntamientos. Desde la reforma de 2021, puedes elegir entre dos metodos de calculo:
- Metodo objetivo: basado en el valor catastral del suelo y los anos de propiedad
- Metodo real: basado en la ganancia real obtenida (diferencia compra/venta aplicada al porcentaje de suelo)
Importante: Si no ha habido ganancia real, no se paga plusvalia (sentencia del Tribunal Constitucional).
3. Gastos del vendedor
| Concepto | Coste aproximado |
|---|---|
| Certificado energetico | 100 — 300 EUR |
| Nota simple del Registro | 10 — 30 EUR |
| Cancelacion de hipoteca | 300 — 1.000 EUR |
| Comision inmobiliaria (si aplica) | 3% — 5% del precio |
| Cedula de habitabilidad | 50 — 200 EUR |
| IBI proporcional | Variable segun municipio |
4. Retencion del 3% para no residentes
Si el vendedor es no residente fiscal en Espana, el comprador esta obligado a retener el 3% del precio de venta e ingresarlo a Hacienda como pago a cuenta del IRPF del no residente.
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Valorar mi propiedad gratis5. Cronologia de una venta
- Preparacion: obtener certificado energetico, nota simple, cedula de habitabilidad
- Valoracion: conocer el valor de mercado de tu propiedad
- Puesta en venta: publicar en portales o contratar agencia
- Arras: contrato de arras (normalmente 10% del precio)
- Escritura: firma ante notario y pago
- Impuestos: declarar ganancia en la siguiente declaracion de la Renta
- Plusvalia: liquidar en el ayuntamiento (30 dias desde la escritura)
Resumen: lo que pagas al vender
Para una propiedad vendida por 350.000 EUR con una ganancia de 75.000 EUR, los gastos tipicos son:
- IRPF: ~16.000 EUR
- Plusvalia municipal: ~1.000 — 5.000 EUR (variable)
- Gastos varios: ~500 — 1.500 EUR
- Total estimado: 17.500 — 22.500 EUR
Ultima actualizacion: 27/02/2026. Los tipos impositivos pueden variar. Consulta con un profesional.