Kostenloser Hypotheken­makler auf Mallorca

Unser Makler erhält seine Provision direkt von den Banken, nicht vom Kunden. Die Banken zahlen dem Makler für die Vermittlung qualifizierter Kunden — das ist ein übliches Modell im Finanzsektor. Sie zahlen nichts, weder am Anfang noch am Ende. Es gibt kein Kleingedrucktes und keine versteckten Kosten.

Als Nicht-Resident können Sie in der Regel 60–70% des Kaufpreises finanzieren. Das bedeutet, Sie benötigen 30–40% Eigenkapital plus circa 10–13% für Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuchamt, Steuerberater). Bei einem Kaufpreis von 400.000€ sollten Sie also ca. 160.000–200.000€ mitbringen.

Für die Hypothekenbeantragung als Nicht-Resident benötigen Sie in der Regel:

• Reisepass (gültig)
• NIE (Ausländeridentifikationsnummer — kann vor Ort oder beim Konsulat beantragt werden)
• Steuerbescheide der letzten 2 Jahre
• Gehaltsabrechnungen der letzten 3–6 Monate
• Arbeitsvertrag oder Nachweis der Selbstständigkeit
• Kontoauszüge der letzten 6 Monate
• Nachweis über Eigenkapital (Bankguthaben, Wertpapiere etc.)
• Ggf. Nachweis über bestehende Immobilien oder Verbindlichkeiten

Die Zinssätze für Nicht-Residenten liegen aktuell je nach Bank und Kundenprofil zwischen:

• Festzins: 2,5%–4,0%
• Variabler Zins: Euribor + 0,9%–1,5%

Durch unseren Vergleich über alle Banken hinweg finden wir den besten Zinssatz für Ihre individuelle Situation. In vielen Fällen erhalten wir Großkundenkonditionen, die in der Filiale nicht verfügbar sind — das kann über die Laufzeit mehrere Tausend Euro sparen.

Vorabgenehmigung: Innerhalb von 48 Stunden nach Einreichung Ihrer Unterlagen.

Gesamtprozess bis Notartermin: In der Regel 6 bis 8 Wochen, abhängig von der gewählten Bank und der Vollständigkeit Ihrer Dokumente. Durch unsere direkte Zusammenarbeit mit den Banken können wir den Prozess deutlich beschleunigen.

Die NIE (Número de Identificación de Extranjero) ist die spanische Steueridentifikationsnummer für Ausländer. Sie ist zwingend erforderlich für jeden Immobilienkauf in Spanien — ohne NIE können Sie keinen Kaufvertrag unterzeichnen und keine Hypothek beantragen.

Beantragung:
• Beim spanischen Konsulat in Deutschland (Berlin, Frankfurt, München, Hamburg, Düsseldorf, Stuttgart)
• Direkt auf Mallorca bei der Ausländerbehörde (Oficina de Extranjería)
• Durch einen bevollmächtigten Anwalt vor Ort (bequemste Option)

Bearbeitungszeit: 2–4 Wochen. Wir empfehlen, die NIE frühzeitig zu beantragen.

Wir vergleichen die Angebote aller großen Banken, die auf den Balearen tätig sind: CaixaBank, BBVA, Santander, Sabadell, Bankinter, ING, Abanca, Kutxabank, Unicaja und weitere. Zugang zu Großkundenkonditionen, die in der Filiale nicht verfügbar sind. Einige dieser Banken haben spezielle Abteilungen für internationale Käufer.

Ja, das ist sogar ideal. Der Makler nimmt Ihr bestehendes Angebot als Referenz und sucht nach besseren Konditionen. In den meisten Fällen gelingt es, den Zinssatz zu senken, Gebühren zu eliminieren oder die Bindungsbedingungen zu verbessern. Sie haben nichts zu verlieren — im schlimmsten Fall bestätigen wir, dass Ihr aktuelles Angebot bereits das beste ist.